Woning Verkoop Presentatie

De stijgende wachtlijsten voor huurwoningen in ’s-Hertogenbosch zijn een gevolg van de woningmarkt die steeds verder op slot raakt. Dat zei wethouder Rodney Weterings tijdens een conferentie ‘Kansen in crisistijd’ in ’s-Hertogenbosch waarin de woningmarkt centraal stond.

Slechte staat huizenmarkt

’s-Hertogenbosch kampt al jaren met erg lange wachtlijsten voor de huurmarkt, dit komt ondermeer door het aantrekkelijke woonklimaat in de stad, maar de huizenmarkt doet hier nog een schepje bovenop. De wachttijd voor huurhuizen in ’s-Hertogenbosch is in een jaar tijd gestegen van 4,1 naar 4,9 jaar. De onlangs verlaagde overdrachtsbelasting zal slechts voor korte tijd lucht geven aan de woningmarkt, en waarschijnlijk geen effect hebben op de wachtlijsten, aangezien de maatregel maar voor een jaar geldt.

Structurele maatregelen zijn nodig

Structurele maatregelen zijn volgens de deelnemers van de conferentie nodig, zo werd bijvoorbeeld een (gedeeltelijke) afschaffing van de hypotheekrenteaftrek genoemd, maar ook werd gekeken naar de woningmarkt in het algemeen. Volgens de deelnemers wordt er op de woningmarkt nog te weinig rekening gehouden met starters, aangezien deze woningen relatief minder opleveren voor ontwikkelaars. De overheid kan hier wat vergunningen betreft een rol spelen, aangezien hoogbouw (appartementen zijn vaak aantrekkelijke starterswoningen) vaak tot weerstand leidt bij de overheid en omwonenden, wat tot flinke financiële risico’s kan leiden voor ontwikkelaars.

bron: stressballen

Politiek leiderschap en daadkracht is nodig

Aan het eind van de conferentie werd opgeroepen tot politiek leiderschap om pijnlijke maar noodzakelijke maatregelen te nemen op de woningmarkt. De huizenprijzen in Nederland worden door voordelen als de hypotheekrenteaftrek kunstmatig hooggehouden, terwijl het aanbod van huizen ten aanzien van de vraag steeds verder toenemen. Een daling van de huizenprijzen is voor de langere termijn hoe dan ook onvermijdelijk.

Article source: http://www.nieuwslog.nl/2011/07/09/woningmarkt-steeds-verder-op-slot/

ALMELO – De Almelose woningmarkt heeft er nog nooit zo beroerd voor gestaan als nu. Er staan nu 565 huizen te koop. ‘Een historisch niveau’, meldt de woningmarktrapportage van makelaarskantoor Ten Hagt over het afgelopen kwartaal.

Toch worden er wel huizen verkocht, met name tussenwoningen doen het momenteel goed. Daar staat een forse toename van het aanbod van tussenwoningen tegenover, bijna 80 procent ten opzicht van het tweede kwartaal van vorig jaar. Dat komt volgens Ten Hag wellicht door het toenemende aantal huurhuizen dat te koop wordt aangeboden.

De verkoopcijfers van het tweede kwartaal vallen tegen. Er is weliswaar sprake van een forse stijging (43,3 procent) ten opzichte van het eerste kwartaal, maar dat komt vooral omdat de huizenverkoop toen volledig was ingezakt. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2010 is een bescheiden daling van 3 procent genoteerd. In het tweede kwartaal veranderden 96 woningen in Almelo van eigenaar.

In een tegenvallende markt doen de twee-onder-éénkapwoningen het wonderwel goed. Daarvan werden in het tweede kwartaal 32 verkocht en dat is vergelijkbaar met de situatie van begin 2009, dus vlak nadat de economische crisis een forse slag toebracht aan de woningmarkt. Vrijstaande woningen en appartementen zijn nog altijd niet populair.

De gemiddelde verkoopprijs in Almelo is in het tweede kwartaal gedaald naar 152.500 euro. Het laagste niveau sinds het uitbreken van de economische crisis eind 2008. Alle woningtypes zijn in prijs gedaald, al is de hoekwoning stabiel. Het duurt gemiddeld 116 dagen voordat een huis is verkocht.

Article source: http://www.tctubantia.nl/regio/almelo-stad/9078655/Woningmarkt-Almelo-nog-nooit-zo-slecht.ece

Wel btw, geen overdrachtbelasting
Nieuwbouwwoningen profiteren niet van de belastingkorting om hierbij wél btw wordt berekend, maar géén overdrachtsbelasting. De onderhouds- en verbouwsector profiteert wel doordat kopers van een woning wel vaak verbouwen.

Nieuwbouw blijft echter van belang omdat de komende jaren het aantal huishoudens blijft stijgen.

ING Economisch Bureau verwacht dit en volgend jaar echter slechts een beperkt herstel van het aantal gereedgemelde nieuwbouwwoningen.

Nieuwbouw relatief duurder
Op nieuwbouwwoningen wordt 19% omzetbelasting berekend en geen overdrachtsbelasting. De door het kabinet aangekondigde regeling om tijdelijk de overdrachtsbelasting te verlagen maakt daardoor alleen bestaande woningen voor potentiële huizenkopers aantrekkelijker. Doordat zij het komende jaar 4% minder overdrachtsbelasting betalen, verslechtert dit de concurrentiepositie van nieuwbouw.

Article source: http://www.dezaak.nl/renderer.do/menuId/62302/sf/62302/returnPage/62302/itemId/735709/realItemId/735709/pageId/381/instanceId/2219/

Ook worden er substantieel meer vrijstaande woningen verkocht. Zeeland deed het relatief goed als één van de provincies waar meer huizen verkocht werden.

De woningmarkt als geheel is echter maar 60 procent van wat deze voor de crisis was. Het prijsverschil tussen Zeeuws-Vlaanderen en de rest van Zeeland blijft onverminderd groot.

Article source: http://www.pzc.nl/regio/zeeland/9074284/Makelaar-NVM-Zeeuwse-woningmarkt-is-dieptepunt-voorbij.ece

Eerste 4 maanden geen hypotheekrente. Rabobank doet hiermee een toevoeging op het besluit van de overheid om de overdrachtsbelasting te verlagen, en zal starters een duwtje in de rug moeten geven. Premier Rutte gaf eerder aan dat het verlagen van de overdrachtsbelasting een tijdelijke regeling is die de stugge woningmarkt een extra ‘boost’ moet geven.

Makelaars zullen deze overdrachtsbelasting permanent willen maken. Wanneer het kabinet Rutte de maatregel terug draait, krijgt de woningmarkt namelijk met een omgekeerd effect te maken.

De verlaging van de overdrachtsbelasting gaat in vanaf 15 juni en zal volgens Minister Donner van Binnenlandse Zaken gelden voor een jaar. De overdrachtsbelasting geldt voor alle hypotheekvormen met een renteperiode van 5 tot en met 15 jaar. Huizenkopers betalen straks 2% overdrachtsbelasting, voorheen was dat 6%.

Niet alleen de overdrachtsbelasting en het startersaanbod van de Rabobank zal de woningmarkt weer in beweging moeten krijgen, ook zal men het ‘scheefwonen’ tegen moeten gaan. Dit is een extra huurverhoging van maximaal 5%, deze huurverhoging gaat in voor mensen met een hoog inkomen die in sociale huurwoningen wonen. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht overigens geen prijsstijgingen, maar eerder dat de huizenprijs enigszins zal stabiliseren, aldus de website Z24.

Article source: http://www.hypotheekindex.nl/financieel-nieuws/rabobank-stunt-hypotheekrente

ASSEN – De prijzen op de Drentse woningmarkt zijn in het tweede kwartaal van dit jaar weer gedaald. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Ook nam het aantal verkochte woningen af.

Behalve in Assen en omgeving steeg het aantal dagen dat een huis te koop staat. Gemiddeld wordt voor een huis in de omgeving van Hoogeveen nu 209.000 euro betaald. In Assen 198.000 en in Emmen 182.000 euro. De NVM verwacht dat het aantal verkopen de komende tijd flink aantrekt, nu de regering de overdrachtsbelasting heeft verlaagd.

Article source: http://www.rtvdrenthe.nl/nieuws/63234/prijzen-drentse-woningmarkt-weer-gedaald

De woningmarkt kende in het tweede kwartaal van dit jaar nauwelijks herstel. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Het aantal verkochte woningen steeg weliswaar met zeven procent ten opzichte van het eerste kwartaal, maar de stijging tussen het eerste en het tweede kwartaal is lager dan gebruikelijk.

In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar werden in het tweede kwartaal acht procent minder woningen verkocht. De branchevereniging verwacht wel dat het verlagen van de overdrachtsbelasting een nieuwe impuls geeft aan de in het slop geraakte woningmarkt.

De prijzen lagen in het tweede kwartaal van het jaar gemiddeld 2,2 procent lager dan in dezelfde periode in 2010. De prijzen van tussenwoningen daalden met drie procent het sterkst. De prijsdaling van appartementen bleef beperkt tot 1,6 procent.
Momenteel staat een op de twintig woningen te koop. De NVM adviseert verkopers hun woning niet voor een onrealistisch hoge prijs in de markt te zetten en hun verlies te nemen.

Een aanvankelijk te hoge vraagprijs moet vaak worden verlaagd als een huis lang te koop staat. Volgens de branchevereniging leidt een realistischere vraagprijs uiteindelijk tot een hogere opbrengst voor verkopers. Makelaars profiteren hier overigens ook van. Aangezien zij veelal per verkocht huis worden betaald hebben zij baat bij een snelle doorloop.

De NVM is ondanks de slechte kwartaalcijfers optimistisch over de woningverkoop in het komende kwartaal. Dit komt voornamelijk door het kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting voor een jaar te verlagen van zes naar twee procent.

NVM-voorzitter Ger Hukker spreekt van ‘buitengewoon verheugend nieuws’. “Onze leden merken dat consumenten die latent verhuisgeneigd zijn en de prijzen al zagen dalen nu extra geprikkeld worden door deze generieke kostenverlaging van vier procent. Zij zien hun droomhuis ineens dichterbij komen.”

Article source: http://www.nrc.nl/nieuws/2011/07/07/woningmarkt-kwakkelt-voort-belastingverlaging-moet-verandering-brengen/

Het kabinet wil de huizenmarkt stimuleren door verlaging van de overdrachtsbelasting. Maar wie profiteren hier nu echt van?

Huizenbezitters moeten overdrachtsbelasting betalen als ze verhuizen. Dat maakt verhuizen minder aantrekkelijk, dus er is veel voor te zeggen om die vermaledijde belasting af te schaffen. Maar de manier waarop dit kabinet het doet gaat de woningmarkt niet gezonder maken.

Wat er zou moeten gebeuren is dit: aan de ene kant de hypotheekrenteaftrek in ieder geval zodanig beperken dat de fiscus mensen niet langer stimuleert dertig jaar lang hun hypotheek niet af te betalen. Alle internationale instanties (OESO, IMF) bepleiten dat, en onlangs ook de Rabo-bank. De opbrengst kan gebruikt worden om de overdrachtsbelasting volledig te laten vervallen.

Dat lost twee problemen tegelijk op: de hypotheekrente wordt weer wat ze ooit beoogde te zijn, een ondersteuning om een eigen huis te kunnen kopen, in plaats van een stimulans om zoveel mogelijk schulden te maken. En het bevordert tegelijkertijd de mobiliteit op de woningmarkt.

Het grote voordeel van deze benadering is dat de huizenprijzen er door zullen dalen.

Het plan van het kabinet heeft het tegenovergestelde effect: de prijzen zullen stijgen. Immers: mensen hebben een bepaald budget beschikbaar voor de aanschaf van een huis. Als ze, zoals het kabinet voorstelt, minder overdrachtsbelasting hoeven te betalen, kunnen ze net een iets mooier huis kopen. En omdat iedereen dat iets mooiere huis wil, zal de vraag stijgen, en worden huizen duurder.

Een versobering van de hypotheekrenteaftrek heeft een omgekeerd effect. De prijzen van huizen zullen niet meer stijgen.

In een verstandig plan wordt de afschaffing van de overdrachtsbelasing gekoppeld aan een beperking van de hypotheekrenteaftrek. Het tweede voordeel van die koppeling is dat zowel de baten als de lasten terechtkomen bij de huiseigenaren, en meer naarmate hun huis duurder is.

Het kabinet kiest echter eenzijdig voor de mensen die al een huis hebben én voor de lobby van de makelaars. De starter op de woningmarkt schiet er weinig mee op want wat de starter minder betaalt aan overdrachtsbelasting, is hij of zij weer kwijt aan een hogere huizenprijs. Daarvoor moet dan weer worden geleend bij de bank, met alle risico’s van dien.

Het kabinet haalt het geld voor het verlagen van de overdrachtsbelasting ergens anders vandaan. Ten eerste van de bankenbelasting. Dat die er komt, is sowieso een goed idee. Eindelijk heeft het kabinet het licht gezien.

De andere dekking voor het verlagen van de overdrachtsbelasting is slechter gekozen. Het spaarloon verdwijnt. Maar het spaarloon betreft geld van alle werkende Nederlanders, en dat wordt nu ingezet voor alleen de eigenaren van koophuizen. Omdat de overdrachtsbelasting gekoppeld is aan de waarde van een huis, profiteren de eigenaren van dure koophuizen er het meest van. Wie een huis van een miljoen koopt krijgt onverwacht zestigduizend euro kado, geld dat wordt opgebracht door alle werkenden en spaarders van Nederland. De huurders, die deze kabinetsperiode hun huren fors zien stijgen, betalen voor deze huiseigenaren.

Conclusie: de overdrachtsbelasting moet niet worden beperkt, maar volledig afgeschaft, en niet tijdelijk, maar permanent. Met het afslanken van het spaarloon valt onder deze omstandigheden te leven. Maar door deze maatregelen op deze manier aan elkaar te koppelen maakt de regering de rijkste huiseigenaren tienduizenden euro’s rijker, ten koste van de gewone inkomens. Het is een snoeiharde denivellering.

Zo ziet rechts beleid er uit. Men juicht in Aerdenhout en Wassenaar.

Article source: http://www.trouw.nl/tr/nl/4492/Nederland/article/detail/2462590/2011/07/06/Dit-kabinet-bedient-Aerdenhout-Wassenaar.dhtml

Alkmaar – De afwachtende houding op de huizenmarkt van zowel verkopers als kopers is voorbij. Na de verlossende woorden van het kabinet over verlaging van de overdrachtsbelasting is de markt flink in beweging gekomen. Grootste makelaar van Nederland, Makelaarsland, onderzocht de eerste effecten.

Volgens directeur Jeroen Stoop heeft de verlaging díe zekerheid op de woningmarkt gebracht waar duizenden kopers op hebben gewacht. “Kopers grijpen hun kans en dit zien wij terug in een spectaculaire stijging van het aantal bezichtigingsaanvragen.”

De woningmarkt dreigde tot verleden week steeds meer op slot te raken. Het eerste half jaar van 2011 laat dan ook een negatief beeld zien ten opzichte van 2010. Minder bezichtigingen met als resultaat minder verkochte woningen.

Het negatieve beeld is in de afgelopen 6 dagen spectaculair veranderd. Het aantal bezichtigingsaanvragen is sinds de verlaging voor het eerst gestegen ten opzichte van 2010. In mei en juni lag het aantal bezichtigingen met een gemiddelde van 50.000 per maand 30% onder het aantal bezichtigingsaanvragen van vorig jaar. In de eerste week van juli lag het aantal bezichtigingen met ruim 10.000 boven het niveau van vorig jaar, een stijging van 10%.

De toename in het aantal bezichtigingen zal resulteren in een stijging van het aantal transacties. Het aantal verkochte woningen is de afgelopen dagen zelfs weer terug op het niveau van vorig jaar. “Wij verwachten dat de aantallen verder zullen stijgen in de komende weken. De meeste potentiële kopers zijn nu namelijk nog in de bezichtigings- en onderhandelingsfase.” aldus Stoop.

Article source: http://flevocourant.nl/index.php/noord-holland/7482-woningmarkt-weer-in-beweging-door-reactieve-houding-kopers-en-verkopers.html

ANP -Volgens Nederlandse makelaars worden er sinds vorige week 25 procent meer koopwoningen bezichtigd. Dat zegt VBO Makelaar, de brancheorganisatie van makelaars en taxateurs, woensdagmorgen tegen BNR Nieuwsradio.

Volgens directeur Hans van der Ploeg zijn zowel kopers als verkopers enthousiast over de maatregel: “Ik denk dat kopers nu dan toch het licht aan het eind van de tunnel zien en de stap wagen.”

Ook uit onderzoek van EenVandaag blijkt dat het vertrouwen in de huizenmarkt flink is gestegen sinds het kabinet vorige week aankondigde om de overdrachtsbelasting te verlagen.

Spiraal doorbroken

Makelaars zijn positief nu het aantal bezichtigingen en verkopen sinds de verlaging omhoog schiet. “De negatieve spiraal lijkt eindelijk doorbroken’,' zegt Roeland Kimman van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in het AD.

“Van al onze leden horen we hetzelfde: er zijn meer bezichtigingen en deals komen ineens toch rond.” Ook het aantal mensen dat hun huis te koop zet, zit voor het eerst in lange tijd weer in de lift.

De aanpak van de overdrachtsbelasting wordt niet door iedereen als positief ervaren. 82% van de deelnemers aan het onderzoek van EenVandaag met een huurhuis vindt het niet eerlijk dat het kabinet wel de huizenkopers tegemoet komt, maar geen maatregelen neemt om de huurlasten te verminderen.

Bron: Telegraaf.nl

Article source: http://www.telegraaf.nl/binnenland/10148754/__Woningmarkt_leeft_op__.html?p=2,2